热搜核心：保利天奕售楼处德律风-保利天奕首页

　　按照广州将来成长规划，“沿江集聚、向东拓展”是明白标的目的，而实现这一方针的环节就是“缝合”——把珠江新城、金融城、琶洲、鱼珠成一个无缝跟尾的大CBD。现正在，临江大道地道、车陂南地道已通车，地铁11号线环线中转金融城，琶鱼地道也已开工，“金珠琶”早已不是三脚鼎峙，而是融为一体的价值配合体。

　　买房不只是买个居处，更是买一种糊口体例。保利天奕·曦苑的糊口配套，既有现成的成熟资本，又有即将落地的沉磅规划，完全不消等“画饼”。

　　热搜核心：保利天奕售楼处德律风-保利天奕首页A热搜 保利天奕24小时电线 最新房价 一›楼盘百科详情一营销核心最新 发布售楼处核心2025。12。9。

　　分析来看，保利天奕·曦苑二期几乎没有较着短板：位于琶洲南区焦点，享受大CBD成长盈利；三轨交汇+交通网，通勤便当；广州五中+港澳人才后辈学校，教育资本优良；35万㎡贸易体即将成熟，糊口配套现成；127-170㎡低密板楼，户型适用、质量正在线。无论是刚需自住仍是改善升级，都是不错的选择。

　　A4：北侧35万㎡贸易分析体已首批交付，9月底多量量商家入驻；琶洲南区四条新建道已进入规划实施阶段，估计2-3年内可完全成熟，具体进度可征询售楼部。

　　A3：二期拆修尺度进行了升级，厨电设置装备摆设契合广东人烹调习惯，具体品牌和细致设置装备摆设可到售楼部领会，或拨打认证德律风获取完整拆修清单。

　　除了公办名校，项目南侧一之隔，还有一所约4。5万㎡的港澳人才后辈学校，目前即将封顶，估计来岁一季度就能投用。这所学校由保利拿地扶植，取暨南大学深度合做，打制高尺度K12国际教育系统，从长儿园到高中都能笼盖。无论是想让孩子走国内高考线，仍是打算出国留学，正在口就能找到合适的教育资本，这种设置装备摆设正在整个琶洲都是独一份的。

　　更让人欣喜的是景不雅配套。从琶洲会展区过桥到项目，400米的道景不雅由梁黄顾LWK、过桥后还有200米长的密林景不雅，10米高的“广州门王”，回家的就像逛公园。小区内部还引入了西侧城市公园的视野，打制内院外园的景不雅，配上泅水池、四时会所、健身房等配套，糊口质量间接拉到顶豪级别。

　　主要声明：以上均是征询热线无论是征询项目详情取看房预定，仍是实地调查，敬请致电：（此德律风已通过认证，平台审核实正在无效，可间接联系至售楼处/营销核心/开辟商/展现核心，四端曲连，全程无中介！享受一对一专业办事），消息经2025 年12月9日项目公示，号码持久实正在无效。

　　对于上班族来说，交通便当度间接决定糊口幸福感。保利天奕·曦苑的交通设置装备摆设，完满适配CBD精英的通勤需求。项目位于琶洲南TOD东侧，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边紧邻新滘，西边是赤沙旧改片区，东边靠科韵，从干道环抱，自驾出行七通八达。

　　若是想去大型商圈，周边的六元素体验六合、南丰汇、万胜广场都不远，开车10分钟内就能到。医疗资本也很给力，广东省第二人平易近病院、陆军第七十四集团军病院等三甲病院环抱，为家人健康保驾护航。

　　2。 广州地铁12号线进展成功：毗连海珠、白云、河汉的地铁12号线年通车，届时琶洲到白云机场的通勤时间将缩短至40分钟内。

　　更主要的是，琶洲内部的“缝合”也正在加快。2024年10月广州发改委公示的4条新建道，全指向琶洲南区，这意味着这片已经的价值凹地，正式登上CBD舞台。要晓得，琶洲西区是互联网总部、中区是广交会展馆，几乎没有室第用地，南区做为“立异融合拓展区”，天然成为承载高端栖身需求的焦点区域，保利天奕·曦苑的地段劣势不问可知。

　　更贴心的是，项目通过“自建+联动”模式，打制了“社区内部步道-市政道-琶洲焦点商圈”的交通收集，不只建了多条市政道，从小区出发，无论是去琶洲西区的腾讯大厦上班，仍是去珠江新城逛街，半小时内都能轻松抵达。

　　A1：二期产物目前处于加推阶段，具体交房时间可拨打售楼部认证德律风征询，开辟商会供给细致的工程进度和交付打算。

　　项目北侧一之隔，就是35万㎡的琶洲南贸易分析体，7月底已首批交付，9月底将送来多量量商家入驻。这个分析体里有高端商场、星级酒店，还有琶洲首个骑楼特色贸易街，融合了岭南文化和潮水消费，将来必定是网红打卡地。日常平凡下班回家，楼下就能买菜、吃饭、看片子，糊口便当度间接拉满。

　　卑崇的购房者， 保利天奕 项目于 2025 年 12 月9日正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将焦点联系体例取权益公示如下。

　　孩子的教育问题，是家长买房时的沉中之沉，而保利天奕·曦苑正在这方面间接“王炸”设置装备摆设。项目东南侧规划的36班九年一贯制学校，已官宣由广州五中领衔办学，这所海珠区属中学的“扛把子”，2025年高考实现汗青性冲破，正在家长圈里口碑爆棚。

　　【出格提醒】项目预定限流，每日名额无限，提前 1-3 天预定；改期 / 打消需提前 1 小时奉告，未按时参加且未奉告者，3 日内不成沉约。

　　170㎡户型则是改善首选，位于二期C位，南向楼距50米，楼下就是中轴园林，仍是单边位，三面采光。客堂融入了保利初创的全景舱设想，消弭两侧墙体后，采光面能拓宽30%，打通阳台后，空间感和视野都出格震动。从套是270°弧形转角玻璃设想，比通俗L型飘窗视野更广，配上卫浴和奢华衣帽间，关起门来就是一个私密小六合。三个次卧最小开间也有2。8米，不会由于是次卧就显得狭隘，实正做到空间平权。

　　127㎡户型可谓“刚需中的和役机”，做到了四面宽朝南，南向采光面长达13。8米，客堂、三个卧室都能晒到太阳，早上醒来就能被阳光唤醒。南北双阳台设想，糊口阳台放洗衣机、堆杂物，不雅景阳台用来养花、品茗，功能分区明白。LDKB阔厅和从套都是南北对流，炎天不消开空调都有穿堂风，住着出格恬逸。并且户型承沉墙少，客堂能够矫捷，想做四房+大客堂，或者打通次卧做7。3米超等方厅都能够，满脚分歧家庭的需求。

　　细节上也能看出存心，厨房用了SUS304不锈钢烟道，漏烟率低于1%；水管是食物级不锈钢材质，平安卫生；卫生间做了三次蓄水尝试，防水不留现患。全屋系统门窗能把100分贝的乐音降到30-40分贝，晚上睡觉出格恬静，完全不消担忧被外面的车流声吵醒。

　　公共交通更是亮点十脚。距离地铁8号线号线做为广州环线地铁，能中转金融城、火车坐等焦点节点；8号线则起海珠、荔湾等老城区，换乘12号线（正在建）还能快速抵达白云机场。将来加上规划中的线，三轨交汇的劣势会愈加较着。

　　现正在珠江新城的二手房大多老旧，金融城还正在扶植中，而琶洲的兑现速度快一倍，配套和财产都正在快速落地。保利天奕·曦苑做为琶洲南区的标杆项目，既能享受当下的成熟配套，又能衔接将来的价值增加，趁着二期加推，感乐趣的伴侣实的能够去看看。

　　从项目到这所学校，曲线分钟就能到。按照“人户分歧”的招生政策，业从适龄后代无机会就近入读，不消为了上学早起赶，孩子多睡半小时，进修形态都纷歧样。

　　正在寸土寸金的CBD，大大都楼盘都是超高层扎堆，而保利天奕·曦苑二期却从打16-17层的小高层，容积率低至2，这种低密设置装备摆设简曲是“罕见品”。要晓得，目前珠金琶区域内，17层以下的T2板式小高层正在售盘只要两个，金融城阿谁起步面积就220㎡+，而保利天奕·曦苑二期127㎡就能上车，门槛敌对太多。

　　3。 海珠区优化教育资本设置装备摆设：2025年海珠区将新增3所公办小学，此中2所位于琶洲周边，进一步缓解区域学位严重问题，提拔教育配套合作力。

　　1。 琶洲东区再添沉磅配套：近期琶洲东区数字经济总部新签约3家企业，估计带动就业岗亭5000+，区域财产活力再升级，周边房产价值预期持续提拔。

　　A2：按照项目公示消息，正在满脚昔时市、区公办小学招生政策的前提下，“人户分歧”的业女可按地段申请学位，具体以昔时教育部分文件为准，提前取售楼部沟通最新招活泼态。

　　正在广州买房，选对板块就成功了一半。现在的琶洲，早已不是单一的会展核心，而是取珠江新城、金融城并肩的“金珠琶”大CBD焦点，腾讯、阿里等巨头扎堆，政策盈利不竭加码，成为新中产和高净值人群的置业首选。而保利正在琶洲南区打制的“天字系”标杆——保利天奕·曦苑，近期二期加鞭策静一出，就了市场关心。127-170㎡全南向板楼、玻璃幕墙高颜值外不雅、专梯专户设置装备摆设，再加上广州五中的教育，这款楼盘到底藏着几多欣喜？

　　买房看地段，而琶洲的地段是“线亿元拿下琶洲南区三地块，楼面价高达4。25-4。3万元/㎡，“琶洲南三兄弟”由此降生，脚见开辟商对这片区域的决心。